Rechnet sich eine Mietwohnung als Kapitalanlage? Der Rechner ermittelt Brutto- und Nettomietrendite aus Kaufpreis, Kaufnebenkosten, Kaltmiete und nicht umlagefähigen Kosten.
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Nettomietrendite3,58 %
Bruttomietrendite4,56 %
Kaufpreisfaktor21,9-fache Jahreskaltmiete
Gesamtinvestition inkl. Nebenkosten275.000,00 €
Jahresertrag nach Leerstand und Kosten9.858,00 €
Ohne Gewähr. Das Ergebnis kann falsch sein und ist keine Rechts-, Steuer- oder Finanzberatung.
Kurz erklärt
Bruttomietrendite = Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis. Bei 250.000 € Kaufpreis und 950 € Monatsmiete sind es 4,56 %. Mit Nebenkosten, Leerstand und laufenden Kosten zeigt der Rechner auch die Nettorendite.
Der Kaufpreisfaktor sagt, das Wievielfache der Jahreskaltmiete der Kaufpreis beträgt. Steuern, Finanzierungskosten und Wertentwicklung sind nicht enthalten.
Das solltest du wissen
Die Bruttorendite ist ein schneller Vergleich, die Nettorendite ist aussagekräftiger, weil sie Kaufnebenkosten, nicht umlagefähige Kosten und Leerstand einbezieht. Der Kaufpreisfaktor gibt an, wie viele Jahresmieten der Preis entspricht.
Finanzierung, Steuern, Instandhaltung und Wertentwicklung bleiben unberücksichtigt.
Tipps und häufige Fehler
Rechne mit realistischem Leerstand.
Plane Rücklagen für Reparaturen ein.
Berücksichtige die Kaufnebenkosten.
Mit dem Tilgungsrechner prüfst du die Finanzierung.
Häufige Fragen
Was ist eine gute Mietrendite?
Das hängt von Lage und Zeitpunkt ab. Wichtig ist der Vergleich mit anderen Anlagen und den Finanzierungskosten, daher gibt es keine allgemeingültige Zahl.
Welche Kaufnebenkosten fallen an?
Grunderwerbsteuer (je nach Bundesland), Notar- und Grundbuchkosten und gegebenenfalls Maklerprovision. Zusammen sind das oft rund 8 bis 15 Prozent.
Warum ist die Nettorendite niedriger?
Weil Nebenkosten den Einsatz erhöhen und nicht umlagefähige Kosten, etwa Verwaltung und Instandhaltung, die Einnahmen schmälern.
Was ist eine gute Mietrendite?
Das hängt von Lage und Risiko ab. Vergleiche mit alternativen Anlagen.