Bei der Baufinanzierung legst du Sollzins und anfängliche Tilgung fest. Der Rechner zeigt Monatsrate, Restschuld nach Ablauf der Zinsbindung und wann das Darlehen abbezahlt ist.
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Monatliche Rate1.450,00 €
Restschuld nach 10 Jahren Zinsbindung227.146,28 €
Gezahlte Zinsen in der Zinsbindung101.146,28 €
Schuldenfrei nach28 Jahren und 1 Monaten (bei gleichbleibendem Zins)
Zinskosten bis zur vollständigen Tilgung188.297,37 €
Jahr
Zinsen
Tilgung
Restschuld
1
11.294,39 €
6.105,61 €
293.894,39 €
2
11.058,29 €
6.341,71 €
287.552,68 €
3
10.813,07 €
6.586,93 €
280.965,75 €
4
10.558,36 €
6.841,64 €
274.124,10 €
5
10.293,80 €
7.106,20 €
267.017,90 €
6
10.019,01 €
7.380,99 €
259.636,91 €
7
9.733,59 €
7.666,41 €
251.970,50 €
8
9.437,14 €
7.962,86 €
244.007,64 €
9
9.129,23 €
8.270,77 €
235.736,87 €
10
8.809,41 €
8.590,59 €
227.146,28 €
Ohne Gewähr. Das Ergebnis kann falsch sein und ist keine Rechts-, Steuer- oder Finanzberatung.
Kurz erklärt
Bei 300.000 € Darlehen, 3,8 % Zins und 2 % Tilgung liegt die Rate bei rund 1.450 € im Monat. Der Rechner zeigt die Restschuld nach der Zinsbindung, die Zinskosten und die Gesamtlaufzeit.
Beispiel
Darlehensbetrag
300000 €
Sollzinssatz pro Jahr
3,8 %
Anfängliche Tilgung pro Jahr
2 %
Zinsbindung
10 Jahre
Sondertilgung pro Jahr (optional)
0 €
Monatliche Rate1.450,00 €
Restschuld nach 10 Jahren Zinsbindung227.146,28 €
Gezahlte Zinsen in der Zinsbindung101.146,28 €
Schuldenfrei nach28 Jahren und 1 Monaten (bei gleichbleibendem Zins)
Zinskosten bis zur vollständigen Tilgung188.297,37 €
Jahr
Zinsen
Tilgung
Restschuld
1
11.294,39 €
6.105,61 €
293.894,39 €
2
11.058,29 €
6.341,71 €
287.552,68 €
3
10.813,07 €
6.586,93 €
280.965,75 €
4
10.558,36 €
6.841,64 €
274.124,10 €
5
10.293,80 €
7.106,20 €
267.017,90 €
6
10.019,01 €
7.380,99 €
259.636,91 €
7
9.733,59 €
7.666,41 €
251.970,50 €
8
9.437,14 €
7.962,86 €
244.007,64 €
9
9.129,23 €
8.270,77 €
235.736,87 €
10
8.809,41 €
8.590,59 €
227.146,28 €
So rechnet der Rechner
Beim Annuitätendarlehen ist die Rate konstant: Darlehen × (Sollzins + anfängliche Tilgung) ÷ 12. Der Zinsanteil sinkt mit der Restschuld, der Tilgungsanteil steigt.
Nach Ende der Zinsbindung wird ein Anschlusszins vereinbart. Der Rechner nimmt für die Gesamtlaufzeit an, dass Zins und Rate gleich bleiben, das ist eine Vereinfachung. Kaufnebenkosten, Eigenkapital und Gebühren sind nicht eingerechnet.
Das solltest du wissen
Beim Annuitätendarlehen bleibt die Rate konstant. Mit der anfänglichen Tilgung legst du fest, wie schnell du entschuldet bist. Je höher die Tilgung, desto kürzer die Laufzeit und desto geringer die Zinskosten.
Nach Ablauf der Zinsbindung bleibt eine Restschuld, die über eine Anschlussfinanzierung läuft. Der dann gültige Zins ist unbekannt, rechne mit Spielraum.
Tipps und häufige Fehler
Plane Sondertilgungen ein, wenn dein Vertrag sie erlaubt.
Rechne die Rate mit höherem Zins gegen, um Anschlusszinsen zu simulieren.
Vergiss Nebenkosten des Kaufs nicht, siehe Kaufnebenkosten-Rechner.
Die Rate sollte zu deinem Haushaltsbudget passen.
Häufige Fragen
Welche Tilgung ist sinnvoll?
Eine anfängliche Tilgung von mindestens 2 Prozent wird häufig empfohlen. Eine höhere Tilgung verkürzt die Laufzeit und senkt die Zinskosten, erhöht aber die Rate.
Was passiert nach der Zinsbindung?
Du musst die Restschuld entweder zurückzahlen oder zu neuen Konditionen anschlussfinanzieren. Der neue Zins kann höher oder niedriger sein.
Was bringt eine Sondertilgung?
Sie verringert die Restschuld sofort und spart Zinsen. Viele Verträge erlauben jährlich einen bestimmten Prozentsatz.
Was bedeutet Zinsbindung?
Der Zeitraum, in dem der Zinssatz garantiert ist.
Wie wirkt eine Sondertilgung?
Sie senkt die Restschuld und damit künftige Zinsen.